Ang mga pribado nga exhibition sa mga langyaw nga sa tinuod nga kahimtang, nga paglalin ug investment nga gihimo - Kyiv International Kabtangan sa Pagpakita sa Sa mga pribado nga exhibition sa mga langyaw nga sa tinuod nga kahimtang, nga paglalin ug investment - Saint Petersburg International Kabtangan sa Pagpakita sa GEOREF Batumi ug GEOREF Tbilisi - unang mga pribado nga exhibitions sa mga langyaw nga sa tinuod nga kahimtang, nga investment ug ang mga paglangyaw nga gihimo sa Georgia Kasaysayan nasayud sa usa ka daghan sa mga kaso sa pagbaligya sa mga butang sa gipaburot nga presyo sa, sa pagkawala sa usa ka ahente uban sa salapi alang sa pagpalit, ang paglangay-langay sa pagtukod alang sa daghang mga tuig ug sa daghang uban nga mga hitaboAmong gitun-an ug gihan-ay ang mga nag-unang mga pamaagi sa pagpangilad nga kamo mahimo nga makasugat sa niini nga artikulo.
Kita sa paghisgot mahitungod sa maong mga risgo sama sa kaging sa pagtukod, sa ilalum sa-sa pagtukod sa mga balay, sa seryoso nga mga paglangan sa delivery sa butang diha nga ang pagpalit sa housing sa bag-ong building sa pagtukod sa entablado.
Sa kasagaran, sa pagtukod sa mga kompaniya sa paglimbong pinaagi sa pagtuman sa mga dokumento nga sayop. Kini mao ang bili naghunahuna sa kinatibuk-ang dagan sa merkado: ang kasaysayan nasayud sa daghang mga sitwasyon sa diha nga sa pagpalit sa mga apartment alang sa katuyoan sa dugang pa nga resale sa usa ka mas taas nga presyo miresulta sa pinansyal nga mga pagkawala tungod sa krisis. Dili iapil sa maong usa ka higayon nga sa diha nga ang usa ka ordinaryo nga scam sa usa ka realtor mahimo nga sa kinaiya sa mahanaw human sa pagdawat sa mga buyer sa salapi.
Sa Europe, nga adunay ingon niana nga usa ka pagpraktis sa ingon nga sa lisensya sa realtors.
Sa license nga gi-isyu human lamang nga ang potensyal nga mga realtor nga ming-agi sa usa ka serye sa mga exams. Dugang pa, ingon nga usa ka dokumento nga nagkinahanglan og tinuig nga kumpirmasyon nga mahimo nga gasto sa lima ka libo ka euro. Sa usa ka gidaghanon sa European Union mga nasud, lamang sa mga lisensyado nga mga ahente mahimo sa pagpalit ug pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Sa kini nga kaso, ang kalihokan sa realtors mao ang tin-aw nga regulated ug kontrolado sa estado. Apan ang mao nga-gitawag nga mga 'black' realtor nga wala sa usa ka lisensya, nga adunay usa ka kinaiya sa paggamit sa ang pagsalig ug kawalay kahibalo sa mga langyaw nga mga pumapalit ug molingla kanila.
Lamang sa usa ka panig - ingnan- sa usa ka Russian nga gipalit sa usa ka apartment sa Spain, gihan-ay uban sa usa ka ahente alang sa tabang sa pag-ayo sa balay, apan ang mga proseso dili sa pagdumala sa pagkab-ot sa tunga-tunga, ingon nga ang mga ahente sa yano nga nawala, sa pagkuha sa mga yawe sa apartment uban kaniya ug usa ka pag-asdang alang sa pag-ayo sa trabaho.
Dugang pa, nga ang mga deadlines mao ang masulub-on nga hapit sa kanunay ug sa tanang dapit (ang pangutana mao lamang ang alang sa sa gidugayon sa pagkahugno), sa kasagaran nga human ang kontrata mao ang gipirmahan, ang mga ahente sa yano nga mahanaw. Ang buyer dili makakaplag sa unsa nga buhaton uban sa usa ka walay puangod nga developer ug sa tukma kon sa unsa nga paagi siya makahimo sa file sa usa ka pag-angkon. Kamo adunay sa pag-check sa developer ug sa realtor, kinsa nagtrabaho uban kaniya sa atubangan sa katapusan sa sa transaksyon. Ikaw kinahanglan aron sa pagklaro sa pipila ka mga puntos: - kon ang mga baruganan sa deposit sa sangputanan, nga kamo kinahanglan gayud nga mobayad sa kantidad nga bayente sa katloan ka porsyento sa sa kantidad sa pagpalit, ug ang nahibilin sa salapi sa pagbayad sa diha nga ang nga butang mao ang nga gihatag o sa mga hugna, ingon sa pagtukod nagpadayon. Usab, kini mao ang gikinahanglan aron sa pagsiguro sa kasaligan sa realtor o ang mga panon alang sa iyang mga buhat. Adunay usab nga sa maong usa ka paagi sa scam sa diha nga ang mga ahente sa dapit nga butang sa ibabaw sa mga network, sa tinuyo overstating o understating sa presyo samtang kini nga isyu mao ang dili bisan pa sa koordinasyon uban sa mga tag-iya sa mga butang nga gibaligya. Sa diha nga ang usa ka potensyal nga pumapalit nga interesado sa usa ka butang, ingon nga usa ka realtor nag-ingon nga ang tumong mao ang gibaligya o nga naningkamot sa pagbaligya sa sa mga butang alang sa usa ka mas taas nga bili kay sa mga magbabaligya nagkinahanglan. Usab, ang bili sa mga butang nga mahimo nga mas taas pa kay sa unsa ang uban nga mga tinuod nga kahimtang sa mga ahensya nga mangutana alang sa. Kini mao ang gikinahanglan nga sa nagkinahanglan sa usa ka opisyal nga mga sugo, diin gipatuman ang bili sa mga butang, diin kini gibaligya sa tag-iya. Kon ang bili hataas ra kaayo, magdumili sa dugang kooperasyon Kon ang mga kabtangan mao ang gibaligya sa usa ka ubos nga presyo, kini mao ang bili sa pagpangita sa mga rason alang sa discount. Bisan pa kon kamo miingon nga ang tag-iya sa dinalian nga mga panginahanglan sa salapi o sa iyang siya nagalihok ngadto sa lain nga dapit, sa pagbayad sa pagtagad ngadto sa iyang abogado o notary alang sa presensya sa nga wala mabayri nga mga utang o sa uban pang mga liabilities.
Kay kon dili, nga kamo mahimo sa pagpalit sa usa ka utang nga pasilidad uban sa obligasyon sa pagbayad sa mga utang.
Kon kini turns sa nga adunay utang, mouyon sa daan ug isulat diha ang kontrata niadtong kansang mga abaga niini nga bayad nga mahulog sa. Usab, kamo kinahanglan nga mobayad sa pagtagad ngadto sa kahimtang sa housing, nga kini nga mas maayo kon ang mga butang gets pagasusihon pinaagi sa usa ka gawasnon specialist. Kini mao ang posible nga sa housing kahimtang mao ang problema o gani emergency niini nga mao ang ngano nga ang presyo sa pagkunhod sa sa ingon sa daghan nga. Pagpili og usa ka maayo ug kasaligan nga batid sa balaod ug sa pagtudlo kaniya sa pagtuon sa mga dokumento sa mga naangkon nga mga butang sa wala pa panapos nga mga transaksyon.
Sa pagbayad sa usa ka hataas nga-kalidad nga mga hubad sa mga dokumento kon kamo wala masayud sa pinulongan nga ilang natigum.
Pangutana og katin-awan sa mga pangutana sa imong abogado sa tanan nga mga higayon nga dili bug-os nga tin-aw kaninyo.
Sa pagsusi sa mga dokumento mao ang importante kaayo, kon dili, tingali kamo dunay seryuso nga problema sa uban sa registration sa property katungod. Mobayad sa pagtagad sa kon sa unsang paagi nga kini mao ang komon sa pagbayad sa realtor nga interes sa nasud diin kamo moadto aron sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang. Usa ka magbabaligya o ang buyer kinahanglan nga sa pagbuhat niini Tingali kini mao ang bili ngadto sa suhol sa usa ka tawo nga nakasabut nga mga dapit sa yuta sa mga transaksyon ug mga buhis. Mobayad sa espesyal nga pagtagad ngadto sa kahimtang sa mga butang Busa, kamo dili kinahanglan nga mamuhunan sa bisan unsa nga dako nga pamuhunan sa pag-ayo. Pagpatin-aw kon sa unsang paagi sa daghan nga kini nga puloy-anan gasto kaninyo sa umaabut. Pangutan-a ang mga tigbaligya sa unsa nga paagi nga sa daghan nga sila sa pagbayad alang sa utilities ug uban pang mga serbisyo alang sa pagmentinar sa mga pasilidad. Kon ikaw sa pagkuha sa tanan nga mga sa ibabaw-nga gihisgotan nuances ngadto sa asoy, unya sa risgo sa ang nabilin nga sa mailad siguradong pagkunhod. Ang nag-unang nga pagmando sa malampuson nga pagpalit sa maong seryoso ug mahal nga mga butang ingon sa tinuod nga kahimtang mao ang kanunay nga mabinantayon, check sa tanan nga mga butang, ug nga makasabut sa tanan nga mga butang. Ang mabinantayon kliyente nga dili gayud mahimo nga usa ka biktima sa panglimbong.
